重磅北京历史97个限竞房投资购买评级张大

明星  2020/07/05

重磅!北京历史97个“限竞房”投资购买评级︱张大伟

看上有几篇文章,写了对北京已经入市的部分限竞房项目点评,其中数据大部分是来源伟哥的统计,角度很不错,但划分标准和结果,伟哥觉得有问题,所以今天写一篇,从伟哥角度,给大家一些建议!

北京97个限竞房,那些值得买标题:反腐倡廉学习会议发言,那些谨慎买,那些尽量别碰。

伟哥分成,这四类:

抢到就赚+买到不错+马马虎虎+阿弥陀佛

伟哥罗列几个简单原则:(伟哥自己也是购房者,所以从专业+感性的角度认真分析过这个问题,固然这些原则都是在价格类似之下的选择)

1:品质为王!限竞房都是期房,你只能蒙着头买预期,5年限售其实就是8年后才能交易,小区入住5年后,口碑不好,你想换房将非常非常难!最近3年开发的商品房住宅小区,有过明显质量问题的,你要谨慎,由于这家开发商的限竞房肯定只会更差。

2:位置为王!五环内、靠地铁,固然是首选,交通越差越没价值!现在是白纸不要急,可怕的是未来也是白纸!

3:本钱为王!一定要看:拿地溢价率!拿地溢价率高的,特别是超过30%的,出好质量的可能性就低很多,成本高了,让你自己想,你是否是只能快干,偷工减料的干。

4:均质为王!限竞房严格来讲,的确是产品主义的倒退,对于同区域来说,高低配的项目,肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超过2层,除非特别便宜,尽量还是谨慎考虑。地下一层一般还好,如果超过一层之下他总共打进了32个进球。,除做车库以外,居住功能超过5年会出现很多问题。

5:物业为王!限竞房8年后才能交易,物业不好的,等你再想卖,房子已非常差。

签数据不完全代表销售情况,由于部份改良型的项目签肯定滞后,而刚需盘肯定相对签约快,另外开盘周期也不一样,有些项目已卖了一年。但如果开盘半年以上了,签数据还很差,那末这个项目肯定不值得买。

回到今天的项目点评!

1:大幅度跑赢大市,买到肯定不吃亏!

未来金茂府:放第一个的原因,是伟哥写过很多篇文章,年,全中国的房子很可能是历史最差的。买限竞房,收房年才能卖,物业略微差点二手房入市难度很大。(未来金茂府和卖的最贵的北京金茂府是一样施工单位)

金茂府是目前90多个项目里,唯一一个降维打击的,地价与房价之间有差距,使得你可以相信,这个项目的品质不会有问题。另外这地块说是北七家其实更靠后沙峪,未来科学城的概念+17号线的通达性,比15号线、昌平线、亦庄线等非常有价值。地铁10站之内分别有望京、工体、国贸永安里。(不多写了,过几天详细聊)

永定府,这排名第二是因为位置与户型都不错,而且有一定的体量,但因为涉及到中轴线申遗等问题,估计什么时候上市,上市的条件是什么,都未知。

天恒学院里,如果看位置,当然应该排名第一,但套数太少了,抢到可能性不大,另外户型各种朝向,只有南北的少数几十套完善,其他有东西,所以虽然依然买到就赚,但住起来可真不一定舒服。

中海望京府,全北京户型第一!四面宽3洗手间的139户型,完善,以后也不太可能再有。周围别墅区,容积率1.16,靠近地铁,更是望京辐射区,但总价稍高。中海在北京这2年的户型吊打其他所有开发商。

华樾北京,这项目其实伟哥也非常推荐,总价段更舒服,90平米的3居靠近大望京阿里巴巴,地铁盘。如果有购房资历,伟哥也非常想买。

西山美丽府,别的不说,看看西山一号院的二手房价格,这项目只能跪地祈祷,紫光别内部消化了。

橡树澜湾,五环内5万多,户型比周围项目好,金融街融府,位置+户型+价格,都不错。万科七橡墅,2万多有地铁,别的还想要什么?

2:跑赢大市,买到不错的!

买房首先看地段,但限竞房实话实说,特别是中小户型部分,第一轮上市的项目户型都很一般。

佑安府、西城天铸、洺悦苑、国风长安,这4个,位置都非常好,佑安府在2环,西城天铸在三环,可以说北京11个五环内项目的代表,但户型整体看,都拉低了项目的评级,所以只能进入第二档次。

禧悦学府位置不错,户型也相当好,在五环边,当然,现在大部分购房者都膈应可能要建的宝山垃圾处理,但伟哥觉得,从距离看,影响不大。

长安云锦是石景山又一个中海项目,性价比依然不错。得房率高,但距离地铁略微有点距离。

白盆窑的中铁两兄弟,现在看,应该是五环内最后可以买到的90平米住宅了,户型也属于五环内入市项目中,可圈可点的项目。

海淀温泉3兄弟,那主要是看海淀区域+区域内的发展前景。整体看,目前依然处于等待发展阶段。

和悦华锦这些项目本来是很好的,但是亦庄疯了一样的卖地,伟哥同情亦庄其他项目。

另外值得说的是,萬橡華府和悦府这2个兄弟,如果再加上昌平金茂悦,这几个地铁上盖,对于码农来说,估计要抢疯了。

3:跟随大市的项目:(今天没空,下次详细聊,大家也可以留言讨论)

目前看,北京大部分项目仍然是跟随大市的。这些项目有些现在在送精装修,有写价格明显下调了。所以如果有这些营销举措,那么伟哥觉得还是非常合适考虑的。

目前看,基本可以说,在五六环之间的项目,基本都属于跟随大市的项目。如果能在价格上做出妥协,这些项目预计去化还可以保证。

4:伟哥不太看好的项目:

固然这个区域现在看,主要问题出在刚需,改良目前看,区域内这些项目的产品都可圈可点。

北京楼市“青龙湖”惨案︱张大伟

你想不想坐在“青龙湖”的房顶一直哭?︱张大伟

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